最近第四代建筑的话题很火，所以本期聊聊第四代住宅，并分享涿州在售明星四代项目。首先“第四代建筑”这个名称其实就是营销出来的概念，现在有些追求眼球效应的开发商连“第五代”、“第六代建筑”都被造出来了。
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“第四代建筑”的核心其实就两个：空中庭院和垂直绿化近期之所以更火，一个很大的原因是政策放松了。现在的政策利好是什么呢？对阳台面积计算限制的放宽。比如广州，2023年年底就出台了一个计算办法，说的是在满足连续开敞率和进深条件的情况下，若这部分半开敞空间的面积不超过套内建筑面积的20%，就可以按照一半计算面积。或者是福州，在2024年2月出台的住宅新规中，住宅建筑外挑阳台面积总和按不超过套内建筑面积20%控制，且允许立体生态住宅采用跃层户型。尤其是在二十届三中全会后，那句指导意见就很能说明问题：要加快构建房地产发展新模式，支持多样化住房需求，更好满足刚性和改善性住房需求，建设适应人民群众新期待的“好房子”，不断满足人民对美好生活的向往。新模式、多样化、新期待、好房子，四个词都指向一个意思：推陈出新。而从操作难度上来看，推行四代房无疑是最快、最稳的选择。
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四代房的概念就不再说了，很多四代项目的销售也经常以这样的概念为客户讲解。
全国四代多的城市其实并不多，大部分都集中在南方。比如2023年之前最多的是在成都重庆。北方第四代住宅也在悄然兴起当然，它最大的特点还是大露台，通过错层的方式在四周打造了一个挑高6米左右的花园露台，向空中争夺空间，自然融入到建筑中。在这样大的一个空间里不要说垂直绿化，就是单独弄一个阳光花房都不成问题。
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全球首个四代房是意大利米兰的垂直森林，而四代住宅的概念则是2016年由清华大学设计研究院首次提出。四代房有两大核心优势。一个是高得房率。首先是大面积的露台，有些是全赠送有些是半赠送，随随便便就是十几个平方。而且有些四代住宅的公区还设置有公共露台，虽说是不计入产权面积，可是对于业主来说确实是实打实的利好。
另一个是舒适度。四代住宅室内空间的尺度感、功能性都在不断的升维，比如客厅、厨房、阳台、大露台一体化的设计，不但在功能性上更实用，而且能最大限度的拓展景观视野的延伸，尤其是外拓式阳台的设计让四代住宅的立面往往都很前卫，更具有建筑设计的美感。这么多年过去了，制约四代房发展的一个是政策，另一个更核心的问题是，在房地产飞速发展的那几年里，投入大量设计、材料、时间和服务成本的四代住宅不符合当时的市场行情。能躺着赚钱，没人愿意站起来。所以现在为什么要大力推四代？很显然，高负债、高周转、高杠杆的时代已经过去了，民众的认知水平早已大幅提升，传统的房子越来越不好卖，兼具美学和舒适性的四代住宅是最好的方向。只是，对于开发商的考验才刚刚开始。
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下面分享一下涿州第四代住宅部分案例：
金品世家:位于涿州高铁新城、金品世家项目总占地143亩，项目体量29栋洋房，容积率,1.89，绿化率37%，总建筑面积25万㎡，8F-9F多层纯粹洋房，总高不超27米。整体建筑风格去繁就简，汲东方建筑之精髓，大尺度宽景玻璃运用，与顶部铝板、石材相互应，融入现代实用肌理，整体立面整洁，简约。
天著玖璋台：位于涿州高铁新城、天著玖璋台注重园林规划，打造了约1.3万方的交互式园林，为业主提供了亲近自然、享受生活的空间。此外，项目还深研庭院理想布局，匠著双层森屿花园，约270°视野的空中庭院让别墅的私家院落与大平层的极幕视野在天际达到融合，为业主带来了独特的居住体验。项目设计了“超长城市界面+开拓进退美学+立体沉浸景观”的归家路径，约1700㎡的恢弘落客归家广场为业主营造了尊贵、典雅的归家氛围。同时，园林内的大型雕塑、迎宾水景等景观元素也提升了整体的美感和品质。
德远云璟：位于涿州开发区、德远云璟以人为本设计理念，打造云幕平墅。约7米大宽厅，IMAX环幕视野，美景一览无遗、超高得房率，高配生活体验、南向豪华双套房，兼顾长幼生活习惯、私家电梯厅入户，归家自此不凡。
滨江郦城：位于涿州高新区、社区自配500米有氧环形跑道，1000米艺术长廊，200米迎宾礼仪轴线、高层：两梯两户显赫配置、全明通透户型、三面宽设计、附加高比例赠送空间、叠墅客厅双层挑高视野无界，超大赠送面积。两梯两户纯板式、无连廊设计空中洋房、三面宽全朝南、全明户型、高比例赠送空间户户带阳台、叠墅客厅双层挑高空间灵动、可私家电梯入户 。
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